山东省乳山市的银滩曾以良好的生态环境吸引了大批房地产企业前来投资，一时间房地产成为乳山的支柱产业。但受经济形势、国家调控政策和开发成本上涨等因素影响，房地产行业的发展明显减速，如何转型成为摆在乳山面前的一道“必答题”。

如今，乳山通过发掘养生、养老产业，带动房地产转型，发展出一条绿色可持续的产业链条。

房产“包袱”变养生“财富”

下午三点，来自山东青岛的蔡振清和丈夫张福彬走进了“爱之源”养老公寓娱乐室。“每天都来，我跳舞，他下棋，日子过得乐呵又充实。”蔡振清挽着丈夫的手幸福地说。今年66岁的蔡振清，去年夏天来乳山“爱之源”老年公寓度假，发现这里环境、设施、文化氛围都不错，便决定长久住下来。

乳山曾以良好的生态环境吸引了大批房地产企业前来投资。但地产业红火背后也有隐忧，开发档次低、基础设施配套不到位、房屋空置率高等问题逐渐显现。去年以来，乳山靠房地产发展的路越走越窄。

转型发展路在何方？经过认真调查研究，乳山决定把健康养生产业作为房地产转型的重要方向，瞄准老龄化带来的商机，把房产“包袱”转化为“财富”。

为此，他们推出了多种利用闲置房产的方案，如一些小区推出住宅反租方案，业主保留每年30天至60天居住时间，其余时间则由开发商对外出租，收入扣除服务成本后，双方均分；一些开发商将部分住宅改为老年公寓，“爱之源”养老公寓便是其中之一。

乳山市委书记高书良表示，乳山具有独特的生态优势和高标准的农产品质量管理要求，这也为发展健康养生产业提供了良好的条件。

“四种模式”给力健康养生市场

 发展养生产业的关键在于整合养老资源。乳山引导房地产开发企业对在建、在售楼盘进行改造，融入养生、养老元素，建设社区会所、医疗中心、配餐中心、护理机构等专业机构，完善养老服务设施。

目前，已有六个社区对待售楼盘进行了改造，多个社区对即将开工小区的规划设计进行了变更调整，增设了康体中心、中药保健、营养配膳、管家服务等养生养老服务设施。

在做优增量的同时还要盘活存量。对于已出售的闲置房屋，乳山引导开发企业与业主协商，条件成熟的话，引进专业养老机构进行整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康管理公司和物业公司联合经营，挖掘房产的二次利用价值。目前，已引进了三家大型专业养老机构，与多家健康养生机构达成合作协议，预计三年内专业养生、养老机构将达到十家，总床位数可突破一万张。

 为让老人在“炕头上”享受到关怀备至的居家养老服务，乳山目前已培育了三家规范化的家政公司，为老年人提供居家照料、上门送餐、取衣洗衣等服务。同时，开发医疗康复项目，为居民提供专业化医疗服务。

专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗机构康复养生等“四种模式”，在促进养生产业发展的同时，也破解了房屋空置率高问题，为乳山开辟出一条房地产转型之路。

多方面工作助阵健康养生

为加快培育健康养生产业发展，乳山还着力于安全食品生产，发展温泉疗养、医疗康复、妇幼保健等。

依托农产品质量安全品牌优势，乳山大力发展生态有机农业，积极创建优势农产品标准化生产基地，培育了一批适宜健康养生的安全食品专用基地，加快发展健康食品精深加工产业，开发即食、小包装食品以及海参、牡蛎、海藻等各类新型功能食品和保健食品。

利用丰富的温泉资源，打造不同类型的温泉养生度假产品，开发风格各异、作用不同的温泉浴场、温泉理疗项目，提升温泉的养生、保健、医疗功能。

为满足业主的健康保健需求，采取合作、合资等方式，引进高端疗养护理企业和健康管理公司，邀请知名医疗服务机构设立分院或开展医疗合作，探索建立全新的健康管理模式，为业主提供系统化、专业化的健康管理服务。

适应现代流行趋势，乳山开发系列运动养生产品，充分利用银滩水上乐园、潮汐湖水运动基地等平台，配套完善体育设施，增加大众化水上运动项目，把水上运动打造成最具吸引力的休闲运动。

乳山还积极引进面向孕产妇、婴幼儿的妇幼保健项目，针对孕期保健、产后保健、婴儿保健的需求，提供全程保健养生服务。