“上午我和老伴儿去海边转转，下午唱唱歌、打打牌，和来自天南海北的老年人在一起有说不完的话，活得特充实。”26日，聊起在山东乳山老年公寓的幸福生活，７６岁的周顺义笑得合不拢嘴。

周顺义是哈尔滨人，老两口退休后，在乳山租了一套房子养老。一年多来，他们被当地良好的生态环境和周到专业的养老服务吸引，决定长期住下来。

与许多城市的新开发区域一样，乳山银滩的房产也存在“半年闲”现象。有一些业主购房主要用于退休之后养老居住和投资，有的工作繁忙，一年就来住十天半个月。尤其是近两年，受国家调控政策影响，房地产上档升级迫在眉睫。于是，乳山率先在全国探索解决房产闲置的市场化之路，积极引导房产转型发展健康养生养老产业。

立足本地的资源和生态优势，乳山提出以整合区域养生养老资源为抓手，以现有的房源为载体，以健康养生社区景区为依托，大力发展以医疗康复、安全食品、高端养老、温泉疗养、运动健身、妇幼保健等为主要内容的健康养生服务业，建设全国健康养生产业先行区和社区养老产业示范区。

在房产转型中，乳山引导房地产企业采取房屋返租、规划调整、与外合作等方式，盘活存量、做优增量，加快发展健康养生项目，短时间内形成专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗机构康复养生等四种健康养生模式。

碧海华庭小区是银滩“盘活存量”的生动缩影。小区在将部分住宅改建成养老公寓的同时，推出住宅返租方案，已购房的业主若不常年居住，可将住宅返租给开发商，业主除自住30至60天，其余时间由开发商对外出租，出租的收入扣除服务成本后，剩余部分双方均分。如今，碧海华庭小区已引进200多名老人在这里安享晚年。

房地产开发不是“一锤子买卖”，在盘活存量的同时，乳山提出“做优增量”，严控单一功能的普通住宅项目，引导房地产开发企业对在售、在建楼盘进行改造，融入养生养老元素。完善社区会所、医疗中心、配餐中心、护理机构等相关养老服务设施，建设养生养老社区和康复养老医疗机构。

“我们对原来的楼盘设计方案进行了重新规划和调整，对小区各类通道进行了无障碍化改造，方便老年人日常生活；预留出3万多平方米公共配套用房，专门用于新增护理式公寓、康体中心、膳食中心等；为指导业主健康养生，加强与慈铭体检集团等国内知名康体机构合作，根据老人身体健康状况，定制科学膳食习惯和食谱，为社区居民提供服务。”在谈起小区如何融入养生养老元素时，丽城公司总经理王靖翔一一介绍。

目前，银滩已引进建设了福星、太阳城、爱之源等大型专业养生养老机构，建成了万通百合老年公寓、福星老年公寓、平远国际城等养生养老社区，预计3年内专业养生养老机构将达到10家，总床位突破1万张。

如今,银滩已有30多家企业开始由传统地产向养老养生地产转型。平远国际城董事长王靖翔告诉记者,楼盘100多栋居家养老式住宅已全部售罄,入住率达60%以上,是此前开发海景房入住率的5倍。东方国际养生苑董事长曲渤断言:“这是产业发展的必然趋势。在银滩,传统意义上的海景房将逐渐退出历史舞台。”（责任编辑：小新）