曾经，火热的楼市让乳山银滩海景房卖到全国各地。“盖房子、卖房子，这种简单的营销模式不可能维持多长时间。”当很多地方仍在走单纯开发海景房老路子的时候，智慧的乳山人有了这样清醒的认识。

“天下第一滩”的美誉、“中国长寿之乡”的称号，气候、环境、水质等丰富的自然资源，成为乳山银滩海景房转型的关键“因子”，也让乳山银滩成为健康养生养老产业的先行者和示范。

新移民恋上公园般的家

每个月，家住乳山银滩香港平远国际城的崔玉容夫妇都会来回奔波在乳山银滩和北京之间。“去北京是为了治疗，没办法，而银滩很适合养生，是我们离不开的‘家’。”崔玉容说。

崔玉容的丈夫因患病每个月都要到北京的医院接受治疗，为此，他们将养老地点选择在北京郊区一个风景区边上的农家小院。2009年，一次偶然机会，他们购买了乳山银滩的海景房，没想到，入住没多久，他们就恋上了这个公园般的家。

在乳山银滩，只要天气晴朗，崔玉容都会在小区内散步。花溪美树、主题雕塑、音乐喷泉错落有致地点缀在宽敞的小区内，建筑与自然的有机融合，让小区处处可观、步步皆景。“一圈溜达下来2100步，一点也不带差。现在我一下楼就能享受新鲜空气、美丽景色，跟住在公园没啥分别。”崔玉容高兴地说。

刚开始，当得知父母在银滩买了房，并打算长期居住在银滩的时候，崔玉容的子女们极力反对。可当他们来了小区几趟后，也在小区内买了海景房。

“小区配套很齐全，中餐厅、西餐厅、图书室、棋牌室、健身房等各种娱乐设施齐全，老少皆宜，天南海北的人聚在一起，生活很开心。”崔玉容说。

崔玉荣能够享受到如今便利的生活，得益于乳山银滩房产转型。三年前，乳山银滩就果断取消了普通海景房的规划审批，并对原有未建的房产项目规划进行变更和调整，要求沿海所有项目在规划上必须配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等功能设施，以及绿色食品供应、生活照料、专业护理等养老服务，打造“养生养老天堂”。

随着新开工地产项目开发思路的转变，传统意义上的“海景房”在乳山逐渐退出了历史舞台。

打造社区养生样板城

远眺乳山银滩香港平远国际城，正在建设的11栋高层建筑引人注目。“这是我们小区打造的养生公寓楼，也是社区养生模式的实践。”香港平远国际城副总经理刘增建介绍说。

作为乳山银滩房产转型的先行者，香港平远国际城并没有止步于仅靠完善基础配套设施来打造养生社区，而是将目标定位于高科技、专业养生服务。

只要业主佩戴一个外形似手表的腕带，便可以实现心率、血压随时测量，腕带还具备运动量定时监测、紧急呼叫、准确定位等功能，这样的高科技产品即将登陆香港平远养生社区。

“光这款产品的研发我们就已经投入了800万元，这也是我们为社区养生研发的配套产品。”刘增建说。

依托无线网络全覆盖的优势，香港平远还将在高层养生公寓内主推“无线监控”服务，不管业主身在何处，只要登陆账号，就能随时看到海景房内的情况。这一服务受到很多老人子女的欢迎，让他们可以远程随时看到海景房内父母的生活情况。

“我们在高层养生公寓特意设计了体检中心、康复中心、文化活动中心、膳食服务指导中心、度假康乐中心，打造专业社区养生样板城。”刘增建说。

自2012年起，香港平远与国内各大医院建立了医学互动，每年开展百名中医名家进银滩活动，免费为居民查体，举办医疗保健知识讲座等。该社区还投资2000余万元，购置了国内领先的大型查体医疗设备。目前，该社区已经与大型医疗机构建立起医疗合作关系，下一步将通过网络传递的方式，满足居民高层次就医需求。

对于银滩近年来的变化，刘增建也尽收眼底。自乳山提出传统地产向养生养老地产转型后，银滩房地产业被注入了新的活力，一些规模较大、实力较强的开发商踏上了升级转型之路。原本普通的住宅变身成一个融居家、休闲、娱乐、社交、商务、医疗为一体的多元养生养老活动平台，为入住居民营造全新的健康生活方式。

探索社区养生养老大产业

“不用3个月的时间，第一期业主就可以入住了，他们在这里将享受到专业机构养老与居家养生相融合的全新养生养老模式。”4月14日，乳山银滩东方国际养生园开发者曲渤高兴地说。

2003年，曲渤从东北来乳山银滩开发房地产，到2006年的时候已经开发了三个楼盘，楼盘的高出售率给他带来惊喜，但海景房的低入住率让他感到痛心。“我开发的第一个小区，夏季能入住400多户，可冬天入住居民却寥寥无几。当时我就想，下一个楼盘，一定要转型，不能再简单地追求盖房子了。”曲渤讲述着自己的房产转型之路。

此时，乳山银滩正提出房产转型发展健康养生养老产业的思路，曲渤顺势调整了东方国际养生园规划设计，拿出5万平方米用于养生养老配套，深入挖掘山海自然景观资源，将自然养生、佛教养生、美食养生、文化养生、科技养生融为一体，打造绿色养生养老领先品牌。

“这种社区养老模式，是把老年公寓作为平台，对居家养生养老的人群提供酒店式物联网智慧管理服务。”曲渤介绍他提出的社区养老新模式。

对身体健康、生活能够自理的人群，东方国际养生园倡导“零服务”，社区负责把公共环境管理好，为海景房内的业主提供学习、书画、健身场所，以及组织开展各类活动；对有服务需求的人群，社区提供家政、咨询、代理、代办等各类服务；对生活不能自理、需要专业护理的人群，通过社区内专业养生养老公寓，提供专业的医疗保健、康复、心理咨询、精神慰藉、贴身护理等服务。

“其实健康养生养老产业是一个大产业链条，覆盖养生养老公寓、养生社区、医疗保健到养生养老产品研发、销售、集散等一系列产业，而乳山银滩丰富的房产资源成为这一产业发展的优势。”曲渤说。

曲渤介绍说，东方国际养生园的老年医学研究院在对新移民提供医疗保障的同时，也将致力于老年病医学研究，研发生物制药、养老保健器械，拓宽健康养生养老产业链条。 （勇庆威 任现辉 王嘉 杨大杰）

■采访手记

新“土壤”让海景房成功蜕变

乳山银滩位于全国第六大长寿带，气候、温度适宜，发展健康养生养老产业得天独厚。

在经历发展阵痛期后，乳山率先踏上了转型之路，将房产劣势变为发展优势。由最初取消普通海景房开发审批到逐渐培育起以专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗康复养生为主的健康养生养老模式，乳山为海景房提供了优质发展的“土壤”。

在健康养生养老产业的“土壤”中，原来功能单一的海景房变身成为养生社区、专业养老机构，逐渐为银滩注入、留住了人气。

随着健康养生养老产业的做大做强，新移民不断增加，乳山银滩的未来之路必将越发清晰。