每一次重大的产业转型，都考验着城市管理者的智慧。

乳山银滩，灵山秀水，碧海蓝天，得天独厚的自然环境，注定了房地产业会在它的城市经济中添上浓墨重彩的一笔。但智慧的乳山人早已意识到房地产业占GDP份额过重的风险，率先开始了产业发展重心的调整——立足自然资源、人文资源、房地产资源的优势，顺应人口老龄化的发展态势和人们对健康生活的追求，引导房地产企业向健康养生产业转型，将乳山银滩打造成中国的“健康养生城”。

审时度势发展健康养生产业

每年一到旅游旺季，来自天津、家住乳山银滩的孟祥德家里就变成了“接待站”，他自己也变身导游，带着朋友游览银滩的景点。

“尽管天津也是沿海城市，但居住小区和海边离了很大一段距离，沙滩沙质也不如银滩。在这里，不管是空气、物产、环境，还是人文，都有着很大不同。朋友们刚开始都不相信这里有我说的那么好，但只要来过的朋友都印象深刻，不少朋友还在这里买了房。”孟祥德说，在乳山银滩，他不再担心血压高、咽炎这些老毛病，睡眠质量也得到明显提高。

乳山银滩属于典型的东亚季风型大陆气候，冬无严寒，夏无酷暑，空气质量优于国家二级标准，拥有全国少有的养生条件、养生资源。

良好的环境吸引了大批海景房的开发。乳山的海景房出售率不低，但有些小区的空置率却很高：很多房主购房主要是用于退休之后养老居住，购房之后一直闲置；有的房主购房则是为了夏季度假使用，其他季节则闲置；还有的房主由于工作繁忙，一年也就来住个十天半月的。这一特点在冬天尤其突出，这既是资源的浪费，又制约了银滩人气的提升和银滩的发展。

转型势在必行。三年前，在很多地方依然利用优势资源单纯发展房地产业的时候，智慧的乳山人就对普通的海景房开发建设“喊停”，审时度势引导房地产业转型，先行一步，发展起健康养生产业。

发展健康养生产业，乳山思路清晰。乳山有着优质的农产品资源和食品安全优势，是首批山东省和国家级出口农产品质量安全示范区，有大姜、茶叶、蓝莓等优质农产品生产基地40万亩，适宜发展健康养生安全食品。乳山银滩房产资源丰富，通过新上高端养生项目，针对老年人吃、穿、住、行、娱等特点进行专业化、高档次配套。在医疗康复上，采取与外合作、招商引资等途径，引进高档养生护理企业和健康管理公司来银滩投资建设，邀请知名医疗服务机构开展医疗合作，在社区开展系统化、专业化医疗服务。以专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗康复养生等为主的养生模式逐渐“成型”。（任现辉 王嘉 杨大杰）