“这里住的都是老年人，大家在一起有说不完的话，老年大学里可以学书法、练唱歌、打牌，一天到晚过得非常充实。有时懒得做饭了，就到餐厅里吃现成的，每天不重样，价格还不贵。”在福星公寓，说起自己在乳山银滩的生活，来自厦门的83岁老人张领满是惬意。

福星老年公寓落户乳山银滩已有4年多了。从最初的清冷，盛夏时节的火爆，到现在一年四季的高入住率，管家高永相都一一看在了眼里。“当年银滩很多房子空的时候，我们老总就想，乳山银滩有着得天独厚的自然环境，只要仔细雕琢，绝对是大都市老人退休赋闲后养老的福地。”高永相说，他还记得福星刚起步时，只有几批北京的老教授前来养老。他的任务就是，将这个家建设得更有家的味道，让入住的老人在养老公寓中找到家的感觉。

在经营的过程中，福星老年公寓曾探索异地候鸟式养老模式，与昆明、桂林、厦门等17个城市的养生养老公寓建立战略合作伙伴关系，定期组织公寓老人去异地养生度假，以此整合沿海及内地的城市老年公寓资源。

在乳山银滩由旅游度假区到新城区发展定位转变的同时，福星也将以往候鸟式养老模式，逐渐变成常态化养老模式。他们在冬季采取集中供暖的方式，吸引一些不集中供暖小区的居民到公寓居住，既为他们降低了生活成本，也弥补了冬天入住率的问题。

在乳山银滩，像福星这种专业的养老模式正在被越来越多的商家复制和创新。碧海华庭小区就是一个成功的盘活存量的范例。小区共有标准住宅900套，常住户寥寥无几。近年来，小区开发商在已开发的商用住宅中，留出40套改建成养老公寓对外出租，设有120个床位。对已购买了商品住宅但不常住的业主，开发商推出用商用住宅返租方案：已购房的业主若自己暂不能常年居住，可将此住宅返租给开发商，每年业主可以自住30至60天，其余时间由开发商帮助对外出租，统一管理，对外出租的收入扣除服务成本后，剩余部分双方均分。

“一个好点子救活一个项目，原来我们这个小区半天见不着人影，现在可热闹了。老年公寓的入住率达到了70%，有30多家业主与我们签订了返租协议，有200多名老人在我们这里安度晚年。”爱之源国际养老中心负责人韩万森说。

福海苑、长城文华苑等小区也采取对外出售房屋返租的方式，聘请专业酒店管理公司、健康服务公司联合经营，打造专业养生社区；维利亚、颐和山水人家等小区则着手对建而未售的楼盘进行改造，完善医疗、养生、活动等设施的服务功能。香港平远、东方国际养生园等调整小区规划设计，增设中药保健、营养配餐、管家服务等养生服务设施，打造以养生为特色的居住社区。（任现辉 王嘉 杨大杰）