新华网辽宁频道１１月１６日消息 （记者石庆伟、汪伟）记者在沈阳冬季房交会现场采访发现，相对楼市整体遇冷，主城区内部的成熟社区、地铁周边的地产项目展示出相对旺盛的人气。 在展会现场，记者发现一些地处新城区的新楼盘尽管给出了较大的优惠力度，但前来询问的人依然寥寥无几。而在一处紧邻地铁口和大型商场的参展商处，尽管门面不大，但询问的人比较多。 沈阳市民刘磊向记者介绍，在新城区尽管楼房相对便宜，但周围配套设施不健全，交通不方便，又很难出租，所以不在自己考虑范围内。"新区房子交通不便，只能自住，每年又要承担物业等费用，肯定不能买。" 小崔是典型的刚需人群，准备购买婚房。小崔说，因经济实力有限，自己只能挑选位置较偏、价格优惠的地产项目，但首先要考虑距离地铁口的距离。 采访中记者也遇到一些希望在新区购买较大面积住房用以改善的看房人，但是由于当前房价涨跌还不明朗，只是参观询价并不急于出手。 辽宁房地产研究中心副主任石海均认为，当前沈阳市房地产市场上库存量过多，加之二环以外的新城区房地产项目的租赁市场几乎是有价无市，投资价值较低。未来激活房地产市场关键在于新区楼盘，而解决新区楼房销售问题，需要重点发展新区产业，实现产城联动。（完）