10月，沈阳商品住宅备案均价为6141元/平方米，这样的房价是高还是低？12月8日，记者采访了市房地产开发研究会常务副秘书长张祥，他认为，目前沈阳房价收入比基本合理。 据介绍，评价一个城市的房价是否合理，主要看房价收入比，也就是看商品住房价格与城市居民家庭年收入之比。在国际上，通行的标准是3—6倍，即一个家庭的3—6年总收入，可以买一套商品住房。低于3倍，意味着房价偏低；超过6倍，意味着房价偏高。 据沈阳市统计局、国家统计局沈阳调查总队联合发布的《2013年沈阳市国民经济和社会发展统计公报》显示，2013年，沈阳城市居民人均可支配收入29074元，比上年增长10%。2014年的统计数据还没出来，如果按2013年的增长幅度推算，2014年，沈阳城市人均收入应该是31981元。3口之家，年度总收入为95943元。 据了解，2014年10月，沈阳商品住宅备案均价为6141元/平方米。购买一套60平方米商品住宅，需要368460元；购买一套90平方米商品住宅，需要552690元；现在，沈阳人均居住面积是31.2平方米，3口之家为93.6平方米，需要574798元。 在沈阳，一个3口之家，如果购买一套60平方米的商品住宅，需要3.84年的家庭总收入；如果购买一套90平方米的商品住宅，需要5.76年的家庭总收入；如果想达到人均住房面积，购买一套93.6平方米的商品住宅，需要5.99年的家庭总收入。用国际上通行的3—6倍的房价收入比来衡量，沈阳的房价在标准之内，处于合理水平。 全国房价收入比最高的为上海。2014年前三季度，上海人均收入35769元，估计全年人均收入能达到47000元左右，一个3口之家，年总收入为14.1万元。10月份，上海商品住宅均价27541元/平方米，如果购买一套93.6平方米商品住宅，需要257万元，房价收入比超过18倍。 大连市，2013年人均收入30238元，比上年增长9.8%。如果仍按这个比率增长，2014年人均收入约33200元左右，一个3口之家，年总收入约99600元。2014年10月，大连商品住宅均价为10800元。如果购买一套93.6平方米商品住宅，约需总价款100万元，房价收入比超过10倍。 专家认为，无论与一线城市比，还是与省内的大连市比，沈阳的房价都不算高，房价收入比处于合理区间。 （记者彭跃东）