【连网】（首席记者 杨锐冰）近日，国内多地首套房商业贷款利率出现松动。除了最低降至基准利率外，部分城市甚至出现了首套房贷款利率8.5折优惠。昨天，记者走访了我市各家银行获悉，发现大部分银行不约而同亮出首套房商业贷款9.5折优惠利率。

首套房贷款可享9.5折优惠

今年年初，国内各地首套房贷款利率出现松动，贷款利率呈现整体下行态势。去年，虽然我市大部分银行首套房贷款利率维持基准，但仍有部分银行首套房贷款在基准利率之上上浮5%至10%不等。

昨天，记者从我市多家银行获悉，从去年年底开始，多家银行纷纷回归基准利率。不仅如此，各家银行开始纷纷推出首套房贷款9.5折优惠利率。

中行连云港分行相关人士介绍，随着住房公积金门槛的降低，对传统商贷而言形成了挑战。从去年年底开始，中行开始推出优质客户购房，首套房贷款享受9.5折优惠利率。

此外，农行、工行、邮储、招商、浦发等多家银行也不约而同推出了首套房9.5折优惠利率。

银行“认贷不认房”利差缩小

记者获悉，所谓优质客户，主要看个人征信系统是否优良。此外，银行还要看还款来源是否稳定。此外，目前各家银行仍“认贷不认房”。只要之前的贷款已结清，再申请贷款购房，仍可享受首套房贷款政策。

“9.5折已经是银行所能承受的‘下限’。”招商银行连云港分行零售部负责人表示，随着央行再次降息，银行利差进一步缩小。在利率市场化背景下，各家银行都在努力寻求各自的生存空间。

也就是说，虽然首套房贷款业务并不能给银行带来多大利润，但通过房贷业务，银行可以更迅速地寻找到合作伙伴，吸引更多客户，借此发展其他业务谋求利润。

目前，商业银行5年期以上贷款基准利率为5.90%，9.5折后为5.605%。目前，我市5年期定存利率最高为5.225%。也就是说，两者之间的利差仅为0.38个百分点。

房贷优惠

利好改善型需求购房者

“首套房商业贷款的优惠，对于购房者来说是极大的利好。”我市银行业内人士称，随着公积金个贷额度的调整，刚需购房者对商贷的需求也会越来越大，这也将影响更多改善型需求的购房者。

浦发银行连云港分行个金部负责人介绍，最近买房的市民明显多起来了，这有可能受季节性因素影响。目前，各家银行的组合贷很受购房者欢迎。

“公积金个人最高可贷30万元，夫妻俩最高可以贷款60万元。现在不少购房者都是改善型需求买房，公积金不够的部分选择商贷补。”中行工作人员介绍，与分期付款相比，组合贷还款压力小，且在贷款还清的前提下，商业贷款利率仍可按首套房贷款优惠利率计算，十分划算。