????本报讯 从今年全国“两会”发布的《政府工作报告》来看，“存量房”、“支持居民自住和改善性住房需求”、“促进房地产市场平稳健康发展”等关键词，让人们感到了楼市的春风。记者在连日走访二手房市场时发现，市场活跃，带看量、成交量都明显提升，这让不少市民看好2015年楼市。

????房产经纪人刘楠这几天心里乐开了花，昨天刚刚成交了一单，173平方米大户型，而这是他本月以来的第三单。他所在的中介门店拥有9名员工，本月已经成交20单，平均每人两单。“这比去年好过得多！”按照刘楠的分析，今年开年二手房势头就很猛，比去年同期数量上多出1倍，即使去年销售最好的月份，成交量也不过20单左右。

????但是让刘楠感到美中不足的是，成交量如同兴奋剂，让他每天乐呵呵地工作，但是工资单却没那么美丽，因为工资与成交金额挂钩。“173平方米的房子，去年卖都是180万元左右，昨天成交的那套才140万元。”刘楠还认为，今年的量是由中小户型支撑的，因此成交金额难以大幅拉高。

????如果将大连二手房的挂牌价做成一张图，那么从去年8月到现在的曲线，则是一条全程在下浮的抛物线。也就是说，二手房的挂牌价正在不断地下跌，而且趋势明显。但是成交量的曲线则复杂得多，从今年的数据来看，受春节影响，1月和2月成交量都不是很乐观，持续下跌，但是到了3月，复苏迹象明显。从3月前两周来看，上扬曲线已经呈现，特别是第二周比第一周的成交量超过两成。

????这种情况在业内人士眼中，被看成是“追随商品房市场”的现象。也就是说，当前商品房市场“以价换量”的主旋律已经传递至二手房市场，房主们降低挂牌价，以求尽快卖出。有业内人士认为，当楼市看涨时，商品房市场向二手房市场传递的速度较快，而反之则较慢。

■记者张建