缴存房屋“养老金”就像把钱存银行，既保值又增值

　　那么问题来了：房卖了钱归谁？

　　钱随房不随人，买卖双方商量着办

　　“如果房卖了，已交存的‘养老金’咋处理？能否退还？”昨日，在本期民生会客厅微访谈互动环节，一读者拨打栏目热线提问。

　　当日，在微访谈现场，不少读者和网友拨打热线或@威海播报提问，关心这笔钱的交存、查询和使用等相关情况。市房产管理资金监管中心代表朱海涛、凌云志律师事务所执行主任栾卫建等嘉宾进行了在线解答。

　　威海晚报记者 王雪云 孙敏

　　自用部位维修

　　不能用“养老金”

　　■网友提问

　　@七块石头2010：只要是房屋出了问题需维修，都可以申请使用房屋“养老金”吗？

　　■在线解答

　　朱海涛 国家和省市都有关于住宅专项维修资金的管理办法，要明确的是，房屋“养老金”主要用于住宅共用部分设施、设备保修期满后的维修改造，不能用于自用部位和规定不能使用的范围。

　　另外，按现行政策，房屋的保守使用期限是70年，维修资金的作用就是保障这70年的使用过程中房屋的正常使用，因此，广大业主一定要有计划，理性、合理地安排使用这笔钱。

　　居民个人

　　也能申请使用该资金

　　■网友提问

　　读者王先生 没有缴存房屋“养老金”的老旧小区，可以缴存这笔费用吗？若可以，一旦房屋公共设施设备出现问题，业主个人是否可以自行向房管部门申请使用这笔钱？

　　■在线解答

　　朱海涛 可以。居民可以通过召开业主大会，选择是否随物业费补缴，如果业主大会通过随物业费补缴并缴费，业主就可以申请使用房屋“养老金”。如果小区没有物业及业主委员会，若出现问题，只要符合规定条件，按规定程序，个人也可以自行申请使用该资金。