???????探索候鸟式经营 完善社区养老功能

???????银滩着力打造健康养生度假新城

???????威海新闻网讯（记者 侯洪超 通讯员 徐静）“现在这里水电气供应充足，爱之源国际养老中心新建了娱乐室，成立了爱之源艺术团，经常组织演出。有时不想做饭就到餐厅里吃，饭菜花样不少、质优价廉。我们年轻时关于老年生活的梦想都实现了！”昨日，聊起自己在银滩的生活，来自沈阳的74岁老人由秀文乐得合不拢嘴。今年，乳山市依托银滩良好的区位环境、房源优势，努力推动房地产业向旅游地产、养生养老产业和酒店式公寓、产权式酒店转型，促进了以银滩为重点的房地产业健康持续发展，一个健康养生度假新城呼之欲出。

???????由秀文老人所说的爱之源国际养老中心坐落于银滩旅游度假区内的碧海华庭小区北区。碧海华庭小区北区是“三庆置业”开发的住宅小区，一期投资2000万元，建成标准住宅900套。由于客观原因，这些住宅大多闲置。去年，银滩管委会指导、协调开发商配套资源，组建爱之源国际养老中心，做好“盘活存量”这篇大文章。在已开发的商用住宅中，留出30套改建成养老公寓对外出租，共设100个床位。对已购买了商用住宅但不常住的业主，“爱之源”推出了商用住宅返租方案。该方案规定，已购房的业主若自己暂不能常年居住，可将住宅返租给“爱之源”。每年业主可以自住30至60天，其余时间由“爱之源”帮助对外出租，“爱之源”负责统一管理，租金扣除服务成本，剩余部分双方均分。由于成功转型，爱之源国际养老中心商用住宅销售日益看好，870套商用住宅已基本售完，目前已入住120户，预计明年可入住400多户。

???????爱之源国际养老中心是银滩探索返租经营方式建立的健康养生社区之一。发展健康养生产业，银滩具有得天独厚的优势。良好的自然环境吸引大批游客前来旅游观光和居住养生，银滩房地产业应运而生。但受季节性因素影响，房地产项目入住率较低，存在“半年闲”现象。银滩把发展健康养生产业作为推动房地产转型升级的重要手段，支持房地产企业转型升级、鼓励发展健康养生项目，建立候鸟式经营模式，解决“半年闲”问题，并探索采取返租经营的方式建立健康养生社区，培育健康养生产业发展示范点。通过返租的形式，银滩积极引导房地产企业对已建成小区进行改造升级，对新上小区完善生活、医疗、康复等功能区，积极引进酒店管理、医疗服务、专业养生、妇幼保健等专业机构。

???????目前，在盘活存量上，大陶家房地产公司的福海苑、长城房地产公司的长城文化苑两个小区，也像“爱之源”的做法一样，对已出售房屋采取返租的方式，聘请专业酒店管理公司、健康服务公司联合经营，打造专业养老社区。济南航发的维利亚、淄博颐和的山水人家、济南二建的天海人和3个小区着手对建而未售的楼盘进行改造，建设社区会所、医疗中心、配餐中心等专业机构，完善无障碍路径、多点报警求救、防风雨连廊等设施，将小区改建为以养生养老为特色的居住社区；丽城养生度假公寓、东方国际养生园、八甲山水等新开工小区对规划设计进行了调整，进一步完善医疗、养老、娱乐等设施，着力将银滩打造成健康养生度假新城。