这里拥有丰富的山林、溪流、峡谷、天坑等自然资源，但由于大量速生桉的种植，使得山林植被单一，土地遭受掠夺性的破坏；这里拥有爱国将领卢炎山故居、娘娘庙等历史文化景观，但由于相关的配套政策和设施不完善，却面临着资金与人力不足等问题。

　　这片位于广西宾阳县黎塘镇黄茶村镇龙山脉幽深峡谷之中的风景旅游区（以下称“镇龙山风景旅游区”）所面临的以上难题即将迎刃而解。最近，记者在镇龙山风景旅游区采访时了解到，广西可高集团计划在十年内投资数亿元对风景区进行开发建设，将其打造为集观光游览、休闲度假、商务会议、康体运动、生态人居于一体的综合型生态旅游区。

　　房企进军旅游产业

　　近年来，国内旅游市场始终保持快速增长势头。据国家旅游局局长邵琪伟预计，2011年国内旅游人数达26.4亿人次，比上年增长13.2%；国内旅游收入1.93万亿元，增长23.6%；入境旅游人数1.35亿人次，增长1%；入境过夜旅游人数5730万人次，增长2.9%；旅游外汇收入470亿美元，增长2.5%。

　　在此背景下，做强做大旅游产业正成为各地的经济发展战略。近年来，宾阳县非常重视旅游业发展，把旅游业发展提到重要位置，提出以开发“炮龙之旅”人文项目为突破口，走一条“民俗文化为主、自然景观为辅”的旅游发展路线，迅速提升宾阳旅游形象和旅游吸引力，进而带动自然旅游资源的开发建设，全面发展宾阳旅游业。

　　记者在采访中了解到，尽管宾阳县拥有丰富的自然景观、人文历史等旅游资源以及交通区位优势，但由于当地旅游业起步较晚，旅游业发展不成体系，没有形成相应的旅游产业链，导致各景区的开发层次相对较低。

　　如何借助市场的力量形成合力，加速当地旅游业开发已成为宾阳县的当务之急。此时，一些亟待转变企业发展方式的房地产企业吸引了宾阳县政府的目光。

　　但是，如何找到房地产企业与文化旅游产业的结合点，成为了企业和政府不得不考虑的另一问题。据广西可高集团董事局主席、总裁梁沛农介绍，集团开发的住宅、商业广场、旅游酒店等项目遍及南宁、桂林、阳朔、河池等地，这些地方都是国内著名的旅游城市。因此，广西可高集团前几年就非常关注国内旅游市场的发展并着手寻找合适的旅游项目。

　　同时，“10+1”、“两廊一圈”、“大湄公河”的中国东盟发展战略，以及广西北部湾经济区的建立更为宾阳县的旅游发展提供了千载难逢的历史机遇。借助于南宁的区位优势、交通优势、客源市场优势在中国—东盟自由贸易区、南贵昆经济圈建设进程的推进，广西北部湾经济区的建立，泛珠三角区域经济合作的全面启动，中国—东盟博览会永久落户南宁、两广无障碍旅游区的建设，为宾阳旅游业带来了前所未有的发展机会。

　　专家认为，此次广西可高集团进军南宁市黎塘镇黄茶村镇龙山风景旅游区的开发建设，并将其作为文化旅游产业的旗舰项目，不仅能延伸和完善其自身旅游酒店产业链，同时，将进一步完善当地旅游业整体布局，提升当地旅游品牌形象，促进旅游产业由观光游向文化游融合发展的转变。同时，在南宁及宾阳旅游大格局的带动下，镇龙山风景旅游区有潜力成为南宁大旅游圈旅游和宾阳产业发展的亮点。

　　挖掘提升旅游资源

　　记者了解到，镇龙山风景旅游区全长15公里，是宾阳县南部旅游区的核心组成部分，既有茂密的林木资源，又有峭壁、溪流、瀑布原生态景观，三叉水库200亩占地面积，提供了水上运动开发优势；美丽的爱情传说、娘娘庙遗址更提供了发掘情缘文化的基础。

　　根据可高集团的规划，今后将充分发挥镇龙山风景旅游区山地的生态环境，综合利用这些资源，并赋予其特定的休闲度假概念，整合提升，以开发生态旅游、避暑度假、溪流情缘、康体养生、商务会议等休闲度假旅游项目，将之打造成为具有较高竞争力、环境吸引力和旅游核心吸引力

　　的风景旅游区。

　　据介绍，镇龙山风景旅游区的开发将体现出从“处女地”发展到“休闲地”和“度假地”的总体定位。

　　有吸引力的休闲地。通过镇龙山风景旅游区溪水峡谷、山地植被和林相的改造，完善各种配套工程，建设充满原自然生态风景林区，以生态休闲、情缘文化为主题的赐福纳缘、溪水漫道，瀑布景观体系，进行有效的市场促销，形成针对南宁及柳州等地居民的旅游休闲地。

　　有想像力的度假地。在聚集一定规模的人气之后，进一步完善各项旅游设施，创造具有持续吸引力的旅游区。同时，通过风情小镇、精品度假酒店、会议中心、广西黄茶村镇龙山风景旅游区度假公寓、广西黄茶村镇龙山风景旅游区情缘会所、野外拓展基地、水上乐园、山地公园等休闲度假项目的建设，形成以休闲度假、康体运动、生态人居为品牌的旅游度假产品结构，发挥旅游业的带动作用，强化餐饮业、林业、文化产业等相关产业的经济效应，创造一种幽雅而富有情趣的景观氛围，形成为特定个体和团体消费者提供优质服务的旅游度假地。

　　为实现上述总体定位，广西可高集团今后将综合环境、经济、社会三方面总体效益，规划着重从九个方面对镇龙山风景旅游区内资源予以挖掘和提升，最终形成“一轴两翼六大组团”的空间格局：构建一个活动多样的水上乐园；构建一座充满仙气十足的姻缘娘娘庙；构建一个溪水漫道；构建一个情侣相望留恋胜景美地；建设一座壮乡风情小镇；构筑一个康体疗养中心；建设一定量的高档休闲度假场所；营造一个生态风景林区以及构建一条景观大道，并塑造一座民族风情经济商业长廊。

　　如何扩大知名度

　　记者了解到，镇龙山风景旅游区作为宾阳县待开发的重要旅游资源，自然资源是广西黄茶村镇龙山风景旅游区开发最明显的特征，但相比其他周边县域的景区（如上林大龙湖、龙头大峡谷）资源同质化程度较高、且显劣势。先发制人，快速开发抢占游客资源、吸引游客目光是镇龙山风景旅游区能否成功开发的关键。

　　为此，根据镇龙山风景旅游区的特点，广西可高集团将从产品需求的角度，将其客源市场主要分为观光旅游市场、休闲度假旅游市场以及专项的商务会议和农村产品与旅游产业市场。整体发展以休闲度假市场为主，专项市场为核心，观光市场为辅助。

　　缺乏宣传与品牌建设，知名度较低是宾阳县旅游业的一个短板。对此，广西可高集团计划从多个方面制定详细的营销策略：

　　外销策略。利用各种营销渠道包括旅游推介会、展销会、外地DM直投、全国性行业/专业杂志投放、外地媒体投放以及外地驻点办事处销售；在南宁、桂林、北海的机场、火车站、车站设置大幅形象宣传广告，并在这些点设立景点售票点。

　　会务营销策略。借助南博会等一系列重要国际会展、会议在南宁召开的契机，快速树立镇龙山风景旅游区高端休闲度假旅游目的地的形象，从而实现与周边旅游目的地产品差异化的发展模式。对于一级目标市场的各国政要和商界精英，以与当地政府，东盟各会议、会展主办商的合作营销为主，以高端商业杂志、电视媒体等营销渠道为辅的方式，在这一特殊群体中进行大规模强攻式的营销推广宣传。

　　文化传播策略。以镇龙山风景旅游区美丽爱情传说为主要平台，“文化搭台、旅游唱戏”，以此为契机引入一系列品牌文化活动直接宣传景区。邀请名家作曲，制作脍炙人口的爱情流行歌曲于网络及电台进行推广，通过人口传播、成名曲宣传策略等直接对景区形成无形推广。

　　活动推广策略。通过组织如“生态养生论坛”、“天赐百年恩爱节”、“曼妙峡谷情人节”等活动直接策划宣传镇龙山风景旅游区。

　　以东盟博览会为契机的高端会议资源。宾阳县旅游运营应由单纯的观光形象向尊贵式、体验式的休闲度假形象升级，并借助南博会举办及东盟系列会议召开的契机，快速树立“生态养

　　生”高端休闲度假旅游目的地的形象，从而实现与周边旅游目的地产品差异化的发展模式。

　　此外，南宁市汇聚众多顶级品牌企业及东盟各国使馆，在南宁市无法提供原生态的观光酒店产品。镇龙山风景旅游区气候优势及溪流瀑布、风光资源，特别适合休闲、度假、疗养。亲水居所、山居居所、壮乡木屋的规划建设将极大程度地满足高端私人会所、企业会所以及休闲度假旅游提供高端住宿产品的需求，宾阳作为南宁市休闲度假后花园，其市场潜力不可估量。