稳步建设 规模初现 响螺湾成非住宅投资热源
于女士一家现住在车站北路附近的禧顺园，虽然交通便利，生活配套丰富，但对于已经从投资房产中赚到甜头的于女士来说，仍有一个梦想尚未实现，那就是投资正在建设中的响螺湾。
“我们以前曾在响螺湾附近居住过，当时觉得这片盐碱地根本不会有什么发展，但现在看来，响螺湾的发展真是太快了……”于女士坦言，“现在真是想在响螺湾再买一套房子用来投资，但是政策已经不允许我们再买住宅了。家里人提议可以考虑商业，我也觉得有道理，可是商业项目我们以前也没研究过，从眼下的市场状况看，我对投资还是有一点担忧……”
2012年住宅投资主力转战商业
作为滨海新区开发开放进程中具有标志性的新兴商务区，响螺湾的核心价值越来越受到人们的关注。开发政策的扶持、对未来的预期、各知名房企的陆续驻扎，使响螺湾成为滨海新区目前最炙手可热的板块。随着各综合体项目的先后建成，投资者看到了响螺湾的未来。
“目前各种资源都在源源不断地涌入响螺湾，这一点所有滨海人都能感受到，而响螺湾正处于发展的初始阶段，未来的价值相信大家都能感受到。”作为一个地道的塘沽人，曾与响螺湾毗邻而居的于女士对响螺湾的发展轨迹看得比较真切，她说，现在的滨海新区，有投资住宅想法的人不在少数，但由于政策的限制，不少人放弃了住宅，开始考虑并不太熟悉的商业市场。
正如于女士所讲，在限购政策的调控下，主打生态、宜居、投资等卖点的产品逐渐步入平淡。本地及外地刚需客群成为区域置业主力，正是这一部分刚需客户的出手，打造了2012年楼市的第一次小幅回暖。目前看来，在如今的市场大势下，除了低价格、大打促销牌的产品能够适应刚性需求，一些高调性、高价格的楼盘，仍将持续去年的平淡。
据业内人士分析，住宅市场困于低水平，投资需求必会寻求其他途径，而商业，将是滨海新区今年新的投资热点。
初露锋芒响螺湾打消投资顾虑
近两年，外企及商业投资客已继续涌入滨海新区。随着响螺湾、于家堡两地的商务规划，大量的商铺及写字楼产品层出不穷，两地已成为投资者最为看重的区域。但是，随着大家都把目光投到响螺湾，新的问题出现了。“虽然我自己也是投资，但是投资的人多了还是有点担心。大家都不入住，等着房子往外租，但响螺湾至少还要2年左右才能完善吧。”于女士说，“大家都买入‘原始股’，但这2-3年的建设时间，会产生很高的成本，这些成本到时能不能收回来？”
于女士的担心不无道理，作为投资者，肯定会考虑回报，但目前的情况，既然响螺湾已经初露峥嵘，未来的回报必然能给人一定的信心。
“响螺湾之所以被业内人士看做滨海新区的下一个引爆点，其根本原因在于滨海新区建设及规划的前瞻性。”天齐国际广场营销负责人说，“响螺湾经过3年多的建设已经基本成型，主体封顶项目10余座，现实打消了投资客对未来的顾虑，而相对于于家堡，响螺湾项目的价格更低、未来回报更大。”
业内人士预计，今年将是滨海新区住宅市场向商业市场转型的一年；2014年，滨海商业市场将真正发力。
投资写字楼需把握入市时间量力而行
与2011年滨海新区住宅市场的平淡相反，滨海写字楼及商业市场相对活跃，而建设中的响螺湾，更是成为重中之重。截至目前，滨海新区响螺湾中心商务区已经有70余座百米大厦拔地而起。据保守估计，到2014年，仅响螺湾区域，写字楼的总供应量将达200多万平方米。
“这么大的放量，如果没有相适应的市场消耗，先不说价格怎么走，首先哪里来那么多的办公企业以及人群入住呢？”数着未来写字楼的大概数量，于女士对写字楼市场表示了担忧。
业内人士分析，未来响螺湾高品质写字楼项目的陆续建成入市，必然将拉升区域整体市场的租金和售价水平。对于投资者来说，目前响螺湾各个商业地产项目价格都处于较低的水平，未来升值潜力和空间很大。但如此密集的项目面世，也会让投资者在初期承受一定时间的空置率压力。因此，如何把握出手时间，如何渡过市场的“假疲劳期”，而使手中物业的价值最大化，是投资者应谨慎考虑的问题。
如今，不少投资者将目标投向响螺湾中心商务区，滨海国泰大厦、润德汇、天齐国际广场等项目得到了大量投资者的关注。业内人士提醒，投资者从住宅市场转战商业虽然是大势所趋，但也需要考虑投资回报率及自身经济实力等问题。
目前响螺湾大量商业地产项目的面世，易造成同类产品的聚集，对未来的市场空置率以及投资回报率都造成一定影响，这对于自身经济实力不是很雄厚且急需资金回报的投资者来讲，应该更谨慎行事。
酒店式公寓更适合中长线投资者
除商业外，酒店式公寓是于女士等投资者近来考虑最多的产品，因为此类产品总价一般较少，且有的项目会帮助购房者打理后期事务，如负责后期的包租和代租，省去了购买者的后顾之忧。相对于商业和写字楼产品，酒店式公寓更接近于住宅，所以更能引起投资者的兴趣。
业内专家认为，对于多数投资者来说，酒店式公寓具有极高回报空间。与普通住宅产品相比，酒店式公寓更好出租，且回报率更易得到保证。在当前市场下，投资者会更多关注回报率的问题，投资酒店式公寓的回报率一方面是靠物业本身的价值提升，从而提高后期物业的议价空间，另一方面就是租金带来的收益。不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此，酒店式公寓，更适合中长线的投资者。
氛围渐浓响螺湾投资热近在眼前
目前，响螺湾商务区的高端项目正陆续拔地而起，为了在日益激烈的竞争中获得更大优势，有的项目不但在产品品质上下工夫，而且更加看重服务，通过引进优秀企业的方式实现商业配套的优化升级，在成功彰显品质项目优势的同时，商业氛围的快速形成也将惠及整个响螺湾。
业内专家分析，作为一个新兴区域，响螺湾商务区在迅速崛起的同时势必改变滨海新区现有的商业地产格局，大大提升滨海商业地产的层次和水平，同时，交通要道的开通、配套设施的完备等众多利好消息更是让响螺湾的投资热潮持续升温。在2011-2012年实现较好的客户积累后，响螺湾的“投资热”将近在眼前。
“在政策调控没有变化的情况下，专心将自己项目的各个环节做到万无一失。响螺湾的春天或许就在明天！”谈到响螺湾的未来，天齐国际广场营销负责人信心十足。