上市品种全开盘优惠多 津三月起新房供应更丰富
据天津中原地产及中国指数研究院天津分院机构数据统计，三月份，天津新建商品房成交面积达到74.13万平方米，环比增量109.26%。
机构人士分析，更多类型的新品供应及高性价比开盘定价在促进次购房需求大量释放的同时，激发了改善型自住需求成交比例增加，进而形成了三月成交“小阳春”。
三月全市成交
市内六区占比增幅居首
机构对国土房管部门公布的成交数据统计显示，2012年3月全市新建商品房成交面积和成交均价分别为74.13万平方米和10060元/平方米。成交面积环比上涨109.26%。其中市内六区涨幅最大，涨幅为235.56%；环城四区环比涨幅次之，达到133.75%；滨海新区和远郊五区县分别上涨84.23%和53.63%。
从各大区域成交量占比来看，市内六区占比为19.88%，环比增加7.84%；环城四区住宅成交占比继续居全市首位，且环比上涨3.6%；滨海新区和远郊区县的住宅成交占比分别为24.32%和21.47%，环比分别减少了3.3%和7.8%。
从成交价格来看，本月市内六区和远郊五区县均有高端定位新盘推出，带动成交均价小幅上涨。而成交量集中的环城四区和滨海新区成交价出现微幅下降，其成交均价分别为9520元/平方米和8467元/平方米，环比微降。
据中国指数研究院天津分院统计，3月份天津住宅出清周期(出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)下降至27个月；截止到3月31日住宅市场的可售量为126987套，环比减少18285套，环比降幅为14.4%。
环城四区中津南区增量最大
市内六区中南开区成交居前
3月份新房供应主力仍在环城四区，据统计，环城四区成交量全线上涨，环比涨幅最大的为津南区，达到170%。西青区商品住宅总成交量仍居首位，环比增加153%，为10.99万平方米；东丽区成交商品住宅5.33万平方米，环比增加83.89%；北辰区的成交量为1.43万平方米，环比增加79.32%。
成交均价方面，3月东丽和北辰区成交均价分别为9568元/平方米和8766元/平方米，环比微升1.7%和0.84%；西青和津南区成交均价分别为10554元/平方米和8152元/平方米，环比分别小幅下调1.3%和4.85%。西青住宅成交均价仍居首位，东丽次之。
3月市内六区中南开区成交面积居首，为4.16万平方米，环比增加483%；和平的成交量为3.16万平方米，环比涨幅最大，高达683%；其余各区成交面积环比均大幅上涨。
和平区和河西区的成交均价为20713元/平方米和20657元/平方米。其他四区均价在2万元/平方米以下。
3月远郊区县成交量整体上升。武清区达到8.71万平方米，在远郊区县位居首位，环比涨幅为73.6%；宝坻、蓟县、宁河和静海的成交量分别为3.68万平方米、1.99万平方米、0.31万平方米和1.23万平方米，环比涨幅分别为14%、54%、62%和74%。
静海和宝坻均价分别为7077元/平方米和6109元/平方米，武清、蓟县和宁河的成交均价分别为6091元/平方米、7157元/平方米和7083元/平方米。
3月滨海新区各区成交量均大幅上升，其中汉沽区成交2.39万平方米，环比涨幅最大，达到269%；大港、开发区和塘沽的成交面积分别为2.25万平方米、1.07万平方米和12.32万平方米，环比分别上涨112%、115%和63%。
仅大港成交均价下滑，为6318元/平方米；汉沽、塘沽和开发区的价格环比小幅回升，分别为6786元/平方米、8690元/平方米和14156元/平方米。
二季度预计推90新盘
4月23个项目预计开盘
据搜房网数据监控中心统计，2012年第二季度天津市商品住宅将有90个项目计划入市，环城四区预计28盘将开，开盘量在全市居首。其次是远郊区县，预计开盘26个，位列全市第二。滨海新区有23个项目推新。预计开盘量最少的区域为市内六区，仅有13个楼盘。
在全市预计开盘的90个项目中，全新盘有41个，占预计开盘总量的45.56%。除市内六区外，其余各区全新盘基本均匀分布。滨海新区以13个纯新盘预计入市在全市居首。
一季度楼市开盘量表现突出的市内六区在二季度中预计将有相当程度的收缩，预计开盘量在全市所有区域中最少。而传统开盘大户环城四区在第二季度将会集中发力，远郊也有不少楼盘将在二季度首次推出。
搜房网数据监控中心截至2012年3月21日统计，2012年4月有23个项目预计开盘，数量环比增加35.29%，同比减少17.86%。其中市内六区有6个、环城四区6个、远郊五县3个、滨海新区8个。这些项目中纯新盘有12个，占预计开盘总量的52.17%。