????乳山为海景房去库存开良方

????依靠发展“健康+”产业培育和带动就业、集聚人气

????威海网讯（记者 侯洪超）昨日，居住在金鼎银龙湾小区的福建籍人陈素梅在海边散完步后，来到小区内排练室练习唱歌。陈素梅说：“每天散步、健身房锻炼、阅览室上网、排练室唱歌……日子过得健康又充实。之所以在这里买房，就是看中了他们开发的健康养生会所。”这是乳山依靠发展“健康+”产业培育和带动就业、集聚人气，从而消化更多库存的一个具体实例。

????乳山的海景房与其他多数地区待售房产面积大而造成的库存高有所不同，这里的出售率达90%以上，需要解决的是冬季空置率高的问题。乳山市经过认真调研剖析发现，造成海景房“半年闲”的原因是多方面的：有的业主购房仅为投资，只等恰当时机出手；有的业主购房主要用于退休后养老，造成暂时闲置；有的业主为夏秋度假使用，造成其他季节闲置；有的业主受异地医疗报销难等相关国家民生政策限制，不方便久居；银滩配套设施还有进一步完善的地方，部分居民不愿常年居住。

????只有因地制宜施策，才能真正化解房产库存，促进区域经济健康持续发展。为此，乳山市依据“号诊把脉”的结果，“对症抓药”开出了“健康产业”这一“药方”。乳山市通过“健康+房产”的方式，让库存“包袱”变财富。与盘活存量、消减库存同步，叫停传统意义上的“海景房”开发，新开发项目若无养生养老配套设施，一律不予审批。对在建或建而未售的房产，乳山“做优增量”，引导房地产开发企业告别传统“盖房卖房”的简单粗放式开发思路，让开发商调整建设规划或进行改造，配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等功能设施和生活照料、专业护理等养老服务，打造养生养老小区；对因资金链断裂、短缺等原因造成的部分房产烂尾，乳山积极扶持和引进资本接手房地产公司盘活烂尾资产，从根源上降低生成新库存的概率。目前，乳山已经盘活了银龙湾、海晶城等烂尾楼盘，建设了香港平远国际城、东方国际养生园等健康养生养老社区，形成了专业机构、社区居家、医养结合、异地互动等多种养生养老发展模式。

????与此同时，乳山市还大力大展健康制造产业，同步启动健康产业链条。在乳山南部沿海，以包含银滩在内的滨海新区全域为载体，围绕健康产品制造和健康服务业两大领域，由健康养生、健康制造、健康服务、健康食品、生物科技、文化体验、休闲旅游、海上牧场、仓储物流等九大板块组成的中韩合作健康产业示范园正在崛起。它们依靠银滩度假区优势，借机发展养生产业，打造健康养生配套产业基地，为乳山的养生产业及旅游产业发展配套。健康产业与制造业有机结合，促进产业转型升级，去年，仅健康产品制造产业一项产值就超过了40亿元，随着大批产业工人的入驻，银滩现房入住率低的问题有望得到逐步解决。

????据了解，通过几年努力，乳山银滩常住人口每年正以1万多人的速度增长。