“去库存”是今年的经济热词，县级沿海城市如何走出房产去库存新路呢？乳山进行了卓有成效的探索。

多年前，针对沿海新建住房入住率低的问题，乳山精心做活去库存的“加减乘除”——加强基础配套，解决房产空置率高的问题，转型发展健康产业、消耗存量房产，叫停传统意义的海景房开发、避免增加新库存。经过几年发展，乳山银滩周边的新建居住区每年都增加常住人口1万多人。

勤用加法：加强配套，提升软硬环境

“之前为孩子入学的事犯愁，没想到在‘网上社区’留言后，工作人员第一时间联系我，还帮我到当地学校办理了入学手续。”3月30日，家住乳山银滩碧海华庭南区的李明高兴地说。

为让银滩新居民不出门就能解决诉求，乳山依托银滩当地官方网站，开设“网上社区”，通过民生诉求、政策解惑、新闻发布等板块，打造以信息化、智能化社会管理与服务为一体的新型社区管理形态，更好地服务来自天南海北的业主。在此基础上，乳山还在银滩开通了民生服务热线、社区QQ群、微信群，推进管委会、社区委员会、物业公司、业主委员会“四位一体”共抓共管物业管理模式，多渠道受理和解决银滩居民咨询、求助和投诉。

乳山滨海新区相关负责人介绍，银滩原本是旅游度假区，很多基础设施配套和服务都是按照度假区的定位来配置。但随着常住人口不断增加，设施配套不足的问题日益凸显。为此，乳山将银滩定位调整为新城区，按城区标准逐步完善区域内基础设施配套和社区服务。

在硬件建设上，乳山先后在银滩投资50亿元，完善水、电、路、暖、气、污水处理等基础设施，实施了公交一体化，新建了二级乙等综合性医院、省级规范化九年一贯制学校，引进了10余家连锁商超。为了解决冬季供暖问题，在银滩建设了热电厂，铺设了全覆盖式供暖管网，对入住率低的居民楼采取电力供热、燃气供热、地源式供热等多种供热方式。

善用减法：盘活存量，消减空置房产

有数据显示，银滩海景房出售率高达90%以上——并不是因为房子没卖出去而造成房产库存高，而是由于购房者对房产的投资、度假或养老等定位使用差异，造成了房产闲置。

换个角度来看，高闲置率同样蕴含着机遇。乳山决定利用银滩优良的自然环境结合现有房产规模优势，发展健康养生养老服务业。

对已售房产，乳山盘活存量，引导开发企业引进专业养生养老机构，通过整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康公司和物业服务公司联合经营等方式，消耗因用来投资或短期度假而造成的整栋或大部分空置的楼房。这种方式既让业户按约定分成比例获得收入，也聚敛了人气，提高了空置房的入住率。乳山还引导部分有能力、有条件的企业与养老机构合作，以产权度假公寓和分权式度假酒店的形式，进行异地互动养老，最大限度放大环境优势，增加客源。

乳山银滩山水人家小区引进蓬大公司的托管经营和分权度假模式，一方面租赁业主手中的闲置房产，按照统一标准装修后整体对外出租；另一方面开发分权度假产品，将原本“私有”的房子变成“共有”，一套房屋产权由多个业主共享，每个业主每年享受一定时间房屋居住权益。

目前，乳山成功引进了福星老年公寓、爱之源国际养生中心等多家大型专业养生养老机构，总床位达3000多张，平均入住率达到60%。

巧用乘法：产城联动，发展健康产业

以转化房地产“包袱”，发展养老养生服务业为开端，乳山整个健康产业链条也同步启动。

在乳山南部沿海，以包括银滩在内的滨海新区全域为载体，围绕健康产品制造和健康服务业两大领域，由健康养生、健康制造、健康服务、健康食品、生物科技、文化体验、休闲旅游、海上牧场、仓储物流等九大板块组成的中韩合作健康产业示范园正在崛起。

“乳山银滩自然环境优良，是难得的养生养老福地，特别是近年来一些专业养生养老机构扎堆落户，更加坚定了我们大规模生产健康养生保健产品的信心。”康辉生物科技有限公司负责人宋有为说。

不久，这个以生产中医拔罐器、按摩椅等一系列家庭理疗产品为主的项目即将投产。乘着乳山大力发展健康养生产业的东风，银滩养生养老人气的不断增加，康辉生物还将大力延伸产业链条，建设康复理疗中心。健康产业与制造业有机结合，促进产业转型升级。去年，仅健康产品制造产业一项，产值就超过了40亿元。

同时，乳山利用银滩得天独厚的山、海、滩、岛、湾等天然旅游资源，融入健康养生理念，大力推进海上旅游、乡村旅游、休闲旅游，发展了多福山等多个休闲旅游度假项目，建设了一批综合旅游示范景区。依托旅游资源，乳山银滩全力发展滨海休闲、森林运动、温泉保健、文化修身、田园采摘五种旅游业态，打造以健康养生为主题的完整体系，去年游客人数和旅游收入同比分别增长10.6%和13%。

多用除法：做优增量，根除新生库存

金鼎银龙湾曾是一处烂尾楼盘。金鼎房地产公司接手开发后，告别传统盖房卖房模式，重新规划建设了3000多平方米的健康中心，涵盖了健身房、阅览室、干洗店、票务中心、儿童乐园等，业主足不出户就能享受到10余项服务。这些措施让小区受到了购房者的青睐，也增加了小区常住人口数量，去年春节留下来过年的业主就有近百人。

早在四年前，乳山就叫停传统意义上的海景房开发，新的房产开发项目若无养生养老配套设施，一律不予审批，避免增加新的库存。

对在建或建而未售的房产，乳山采取做优增量的理念，引导房地产开发企业告别传统盖房卖房的简单粗放式开发思路，让开发商调整建设规划或进行改造，配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等功能设施和生活照料、专业护理等养老服务，打造养生养老小区；对因资金链断裂、短缺等原因造成的部分房产烂尾，乳山积极扶持和引进资本接手房地产公司盘活烂尾资产，从根源上降低生成新库存的概率。

目前，乳山已经盘活了银龙湾、海晶城等烂尾楼盘，建设了东方国际养生园等健康养生养老社区，形成了专业机构、社区居家、医养结合、异地互动等多种养生养老发展模式。（连涛　王嘉　杨大杰）