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　　元旦过后，多数银行开始执行最新商业贷款利率，5年期以上贷款基准利率从2015年初的6.15%降至4.9%。
　　2015年央行连续5次降息，随着商业贷款利率的调整，房贷利率也进一步降低，其利率已是近十年来的最低水平。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效，也就是说，从今年1月1日起，降息福利已经从政策利好变为现实，不少还贷者的压力开始减少。
　　降息后，还贷优惠了多少？为此，记者走访了部分银行。
　　“去年央行一次次降息，每月的还款额也没下降，就盼着今年开始执行新的利率呢！”市民李先生去年贷款买了套新房，贷了30万元分20年还。
　　“买房时的基准利率为6.15%，等额本息还款方式月供约2175元，需还款52万多元。”李先生说。在年内央行不再做利率调整的情况下，今年1月起李先生的这笔贷款按最新4.9%的利率标准执行。经过了1年还款，李先生贷款本金剩余29万多元，剩余还款期为19年，月供降至约1971元。相比之下，月供压力少了约204元，一年可少还2448元。
　　银行客服人员提醒，每个人的贷款方式、金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。如果还款日是在月初，那么在少数情况下，月供反而会小幅度上升。因此，本月最好还是在月供还款日之前，多存入房贷账户一些资金，避免逾期偿还，影响个人信用记录。如果想了解自己房贷月供降多少，可到银行网点或拨打客服电话查询，如果开通网银或者手机银行的客户还可登录网银、手机银行自助查询。
　　虽然房贷利率下调将缓解一些月供压力，但仍有部分市民想提前还贷。银行人士提醒，提前还房贷，并非每个人都适合，以下情况就不划算。譬如，有投资理财意识的人，如果手头有不错的投资渠道，把这笔钱拿去投资理财，获得的收益率可能会远远高于贷款利率。另外，如果市民预计不久还会找银行贷款，此时把钱拿去提前还房贷后，一旦银行在未来一段时间资金吃紧，再找银行申办贷款的利率，有可能会在基准利率基础上上浮一定比例。